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房屋租賃違約私自轉租怎么辦
房屋租賃違約私自轉租怎么辦
依據我國合同法的規定，承租人未經出租人同意轉租房屋的，轉租合同是無效的，出租人可以解除租賃合同，造成次承租人損失的，由承租人負責賠償。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房屋轉租的收益該歸誰
不當得利是指沒有合法依據而獲得利益并使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認為，承租人的擅自轉租是沒有合法根據的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構成對出租人合法權利的侵害，屬不當得利，轉租人應將所獲不當得利返還于受損失的出租人。
房屋轉租一般都存在著轉租收益的問題，對于合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據是《合同法》第225條的規定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。
而實際上，擅自轉租收益是否構成不當得利。應看是否符合不當得利的成立要件。承租人擅自轉租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉租收益不屬于不當得利。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，承租人未經出租人同意轉租房屋的，轉租合同是無效的，出租人可以解除租賃合同，造成次承租人損失的，由承租人負責賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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