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關于房屋租賃協議拆遷怎么約定

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 125人看過

關于房屋租賃協議拆遷怎么約定

簽訂房屋租賃協議時,對拆遷問題進行約定的,可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什么補償、承租人的權利、租賃合同怎么處理等內容。

相關法律規定

《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租房期間房子被賣了會影響租賃合同的效力

承租房子時,一般承租人是跟房屋所有人簽訂租賃合同,雙方按約定履行租賃合同。所以,在租房期間房子被賣了,因為房子主人換了,所以有些人擔心會直接影響租賃合同的效力,導致不能繼續租住房子。那么,可以先確定能解除租賃合同的情形。

承租人和出租人建立租賃關系后,可以按以下解除租賃合同:

1、雙方協議解除,協商達成一致意見,就可以解除租賃合同。

2、雙方約定解除,在租賃合同中事先約定了解除關系的條件,出現有約定的情況即可以主張解除租賃合同。

3、雙方法定解除,具體要符合以下的法定條件:

(1)出現不可抗力因素致使不能實現租賃合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前,一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(4)一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(5)法律規定的其他情形。

因此,根據以上,在房屋被租賃期間,房屋出租人轉讓房屋所有權的,不屬于解除租賃合同的情況。而且,按規定,房屋租賃期間,出租人轉讓房屋的,房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的約定。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,對出租的房屋進行拆遷的,承租人有權獲得停產停業損失、拆遷安置費用等的補償,而補償協議應該由承租人與拆遷人協商確定,內容是補償的項目、給付的時間等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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