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寧波
被執行的房屋有租賃人怎么辦
被執行的房屋有租賃人怎么辦
1、租賃合同在法院強制執行前形成
如果房東與租客的租賃合同在法院強制執行前就已經簽訂，那么租賃合同的效力就應該優先于法院查封的權利。租客可以繼續承租該房屋。
這時候，如果法院強制執行，租客可以通過案外人異議的方式向法院主張自己的租賃權，提出書面異議，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查。
法院審查租賃關系的有效性，主要包括以下內容：
(1)租賃合同真實有效;
(2)租賃合同訂立的時間在法院強制執行之前;
(3)承租人已經根據租賃合同占有和使用該房屋。
租客提出書面異議的結果：
(1)理由成立的，裁定中止對該標的的執行，租客可以繼續使用該房屋;
(2)理由不成立的，裁定駁回。
(3)租客對裁定不服的，認為原判決、裁定錯誤的，可以依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
2、租賃合同在法院強制執行后形成
如果房東與租客的租賃合同是在法院強制執行之后才形成，那么租客向法院提出異議，或者繼續履行原租賃合同，人民法院不予支持。
租客認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查。
租客提出書面異議的結果：
(1)理由成立的，裁定撤銷或者改正;
(2)理由不成立的，裁定駁回。
(3)對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。
這是我們在實際中有可能會遇到的事情，在法律上也有相關的規定，大家可以通過上述的內容來進行了解。對于承租者也是比較重要的事情，畢竟關系到自己的居住問題，希望對你有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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