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寧波
轉租人不再租賃房屋怎么辦
轉租人不再租賃房屋怎么辦
房屋轉租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。轉租人不再租賃房屋第三人可以找主人或者是房東直接商量續租問題。
房屋轉租怎么進行
承租人將租賃的房屋轉租的，如租賃合同允許轉租或者取得出租人同意的，可以轉租，轉租合同有效。如果租賃合同不允許轉租或者出租人不同意轉租的，轉租合同無效。出租人可以依法解除與承租人之間的租賃合同。
不是所有的房子都可以轉租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉租：
(1)租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
(2)租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
(3)承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
(4)出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
(5)房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續。
需要注意的主要事項如下：
1、?房屋轉租必須取得原出租人的書面同意；
2、?轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；
3、轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務；
4、轉租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉租合同隨之變更，解除或終止。
實際上在司法實踐當中大多數情況下，轉租人在進行轉租房屋的時候，都必須和原來的房東進行說明，?也就是說即使是和轉租人簽訂的房屋出租合同也是獲得房東許可的，是有效的并不用擔心轉租人導致出現問題，?當然如果出現問題的，請及時聯系律師.律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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