房屋租賃期出售合同怎么寫

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋在租賃期限出售的，不影響租賃合同的效力，房屋出售合同要對(duì)房屋已經(jīng)出租的事實(shí)作出說(shuō)明，否則出售人要承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十九條?【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條?【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

租房押金不退怎么辦

通常上，退房時(shí)要是房屋沒(méi)有人為損壞什么的，那么，租客在租期內(nèi)要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應(yīng)該全額退還。要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：

1、可找房東先協(xié)商，要求房東退還押金并承擔(dān)租賃合同約定的違約責(zé)任。

這種事情根本上不算大事，如果能夠協(xié)商解決的，就最好協(xié)商解決下來(lái)。可以跟房東攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒(méi)到就提出解除的，租客還應(yīng)該答應(yīng)違約責(zé)任。

需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬(wàn)不能被房東混為一談了。

2、如果經(jīng)過(guò)心平氣和地協(xié)商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴，要求房東退押金并承擔(dān)違約責(zé)任。

實(shí)際中，一般房東會(huì)將押金與違約金混為一談，所以，建議最好就是在確定租房的時(shí)候?qū)⒂嘘P(guān)約定用租房合同的形式確定下來(lái)。

當(dāng)然了，實(shí)際中因?yàn)樽饪吞崆敖獬贤斐煞繓|出租房損失的，有在合同中明確違約金的，在要求違約賠償?shù)臅r(shí)候，要是實(shí)際損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上約定的違約金的，那租客可以請(qǐng)求拿回，要是房東不肯的，那就可以向法院提出降低違約金。

3、若依然沒(méi)有解決問(wèn)題，可收集資料提起訴訟，要求房東退還押金及利息，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

實(shí)際中，還有一種較為決絕的做法就是報(bào)警，租客與房東因退不退押金而產(chǎn)生糾紛屬于民事糾紛，是可以報(bào)警處理的。報(bào)警后，警察一般會(huì)調(diào)解，最終還是需要雙方達(dá)成合意才能解決。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋在租賃期限出售的，不影響租賃合同的效力，房屋出售合同要對(duì)房屋已經(jīng)出租的事實(shí)作出說(shuō)明，否則出售人要承擔(dān)責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。