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寧波
房屋租賃期出售合同怎么寫
房屋租賃期出售合同怎么寫
依據我國合同法的規定，房屋在租賃期限出售的，不影響租賃合同的效力，房屋出售合同要對房屋已經出租的事實作出說明，否則出售人要承擔責任。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
租房押金不退怎么辦
通常上，退房時要是房屋沒有人為損壞什么的，那么，租客在租期內要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應該全額退還。要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：
1、可找房東先協商，要求房東退還押金并承擔租賃合同約定的違約責任。
這種事情根本上不算大事，如果能夠協商解決的，就最好協商解決下來。可以跟房東攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒到就提出解除的，租客還應該答應違約責任。
需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬不能被房東混為一談了。
2、如果經過心平氣和地協商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉建設委員會投訴，要求房東退押金并承擔違約責任。
實際中，一般房東會將押金與違約金混為一談，所以，建議最好就是在確定租房的時候將有關約定用租房合同的形式確定下來。
當然了，實際中因為租客提前解除合同造成房東出租房損失的，有在合同中明確違約金的，在要求違約賠償的時候，要是實際損失遠遠比不上約定的違約金的，那租客可以請求拿回，要是房東不肯的，那就可以向法院提出降低違約金。
3、若依然沒有解決問題，可收集資料提起訴訟，要求房東退還押金及利息，并承擔損害賠償責任。
實際中，還有一種較為決絕的做法就是報警，租客與房東因退不退押金而產生糾紛屬于民事糾紛，是可以報警處理的。報警后，警察一般會調解，最終還是需要雙方達成合意才能解決。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋在租賃期限出售的，不影響租賃合同的效力，房屋出售合同要對房屋已經出租的事實作出說明，否則出售人要承擔責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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