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提前解除房屋租賃怎么賠償

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 756人看過(guò)

提前解除房屋租賃怎么賠償

處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。

至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。

提前解除房屋租賃合同需注意的問(wèn)題

在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。

對(duì)于提前解除房屋租賃合同的時(shí)候，一般都是違約一方對(duì)另一方進(jìn)行賠償，合同有約定的就按照約定進(jìn)行，沒(méi)有約定的可以協(xié)商解決。如果協(xié)商都不能解決那就通過(guò)法律的途徑來(lái)解決，這對(duì)于雙方都是很重要的常識(shí)，需要大家做好相關(guān)的了解。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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