在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
村委會房屋租賃合同違約怎么辦
村委會房屋租賃的合同如果違約怎么辦
根據《民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
1、合同違約了有下列五種處理辦法
(一)繼續履行，又稱強制履行；
(二)采取補救措施；
(三)賠償損失；
(四)定金責任；
(五)違約金責任，又稱違約罰款。
2、房屋租賃合同違約金計算
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償；
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
綜上所述，上面的就是村委會房屋租賃合同違約應該怎么辦的相關處理辦法了，可以看出來，合同違約者可以按照合同事先約定的方法處理，或者運用法律制裁。如果對于合同違約的相關問題還有不清楚的，可以去咨詢律師或者尋找法律部門及時了解。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
劃撥用地和征收土地的區別是什么
2020-11-08土地轉租年限能超過原合同嗎
2021-02-19被判過刑的能參加村委會主任競選嗎
2020-12-10利用虛擬空間詆毀他人是否構成名譽侵權
2020-12-20隱名股東能否工商備案
2020-12-26代寫遺囑有什么規定
2021-02-25物保無效人保對債務如何承擔
2020-12-02簽訂投資擔保合同時的注意事項有哪些
2021-02-23公司名稱變更原名稱立即失效嗎
2021-03-04車禍受傷的雙份賠償是怎樣的
2021-02-22車禍死亡保險理賠程序是怎么樣的
2021-01-30暴雨致機動車發動機損壞保險公司能否拒賠
2021-03-23保險理賠如何解決索賠難的問題
2020-12-07對保險代理人的含義有什么規定
2021-03-13關于土地轉讓 房產所有權的問題
2020-12-01國有建設用地如何作價出資入股
2020-12-03雙方對于拆遷補償問題無法協商的如何處理
2020-12-31農村大力拆除空心房的原因是什么拆遷補償又是多少呢
2021-02-24公租房拆遷,國家有統一的補償標準嗎
2021-02-23逼迫簽了安置補償協議可以反悔嗎
2020-12-11