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寧波
購買的房屋有租賃怎么辦理
購買的房屋有租賃怎么辦理
1、和原房東協商處理，要求原房東賠償或者馬上交房;如果房東愿意及時處理，那么買主可以適當寬容，和平交接。
2、采取自救手段，維護自身利益。
3、尋求司法救濟，追究對方違約責任。依《合同法》第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4、持合同的效力，等待對方履行。?當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
房屋還在出租是否能買
正在出租的房屋是可以購買的。房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋依然屬于出租人;此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。
但是有兩個買賣出租房屋的問題需要注意。一是買賣不破租賃，是指在房子租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人是有優先購買權的，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優先購買權。
看完本文之后大家就要清楚，房屋的買賣不影響租賃合同，所以賣方應該承擔相應的違約責任，按照合同的約定進行相關的賠償。這也是很重要的事情，對于購房者很有可能遇到這種情況，就要知道如何進行處理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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