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寧波
房屋租賃未到期想要收回怎么處理
房屋租賃未到期想要收回怎么處理
1、至少提前一個月通知租戶。
2、退還租戶未住期間應付的租金。
3、如果提前收回房屋對租戶造成了實際損失應當賠償，并其房屋租賃未到期想要收回實違約行為。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
根據《合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
賠償金的標準
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
看完本文之后大家都清楚了吧，在實際中這是屬于房東的違約責任，就要按照合同規定進行賠償。如果沒有約定賠償的那就需要雙方協商決定，當然在必要的時候我們也需要利用法律武器來進行維權。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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