房屋租賃合同碰到動(dòng)遷怎么寫合同

租賃房屋租賃合同時(shí)，可以約定拆遷時(shí)利益的分配問題，條款的內(nèi)容應(yīng)該包括房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的歸屬、承租人與出租人享有的權(quán)利等。

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

承租人在拆遷中的權(quán)利具有獨(dú)立性

雖然承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位可能從屬于產(chǎn)權(quán)人，但其在拆遷法律關(guān)系中的地位仍然具有獨(dú)立性，具體表現(xiàn)在：

一是，承租人與產(chǎn)權(quán)人或者拆遷人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見時(shí)，承租人可以依照法律規(guī)定提起拆遷裁決申請(qǐng)，請(qǐng)求房屋拆遷主管部門依照法律規(guī)定保護(hù)自己在拆遷法律關(guān)系中的合法權(quán)益。

二是，承租人對(duì)拆遷裁決具有獨(dú)立的提起司法審查權(quán)利，即承租人對(duì)房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決不服的，可以獨(dú)立以自己的名義提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)拆遷人、產(chǎn)權(quán)人拒絕執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決或者人民法院的判決或者裁定時(shí)，其可以獨(dú)立提起強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。

三是，承租人可以獨(dú)立的按照自己的意見處理自己在拆遷中的權(quán)利和義務(wù)。新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了承租人在拆遷中可以獨(dú)立的以自己的名義處分自己的民事權(quán)利及訴訟權(quán)利，根據(jù)自己對(duì)拆遷的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期決定自己對(duì)拆遷法律關(guān)系的影響。

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