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房屋在租賃期間被法院執(zhí)行了怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 995人看過

房屋在租賃期間被法院執(zhí)行了怎么辦

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋被法院強制執(zhí)行的，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，不影響承租人對房屋享有使用權(quán)，原租賃合同是具有法律效力的。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條?【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條?【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

房屋租賃合同無效的情形

(一)根據(jù)我國合同法第52條的規(guī)定，合同無效的法定情形有以下幾種：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;

4、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所依據(jù)的就是第五種情形。

(二)根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋，以下房屋出租的租賃合同無效：

1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋;

2、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;

2、未經(jīng)批準建設(shè)的臨時建筑;

4、未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑;

5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋被法院強制執(zhí)行的，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，不影響承租人對房屋享有使用權(quán)，原租賃合同是具有法律效力的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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劉星律師，中國律師協(xié)會會員，廣州律師協(xié)會會員，廣東匯俊律師事務(wù)所房地產(chǎn)事業(yè)部，刑事業(yè)務(wù)部律師，專業(yè)處理各種民事刑事糾紛和各種重大疑難案件。

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