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寧波
如房屋已租賃拍賣時怎么處理
如房屋已租賃拍賣時怎么處理
依據我國相關法律的規定，如果房屋在出租后抵押的，拍賣時不影響房屋租賃合同的效力，如果抵押后再出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。
相關法律規定
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
第六十六條：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。
房屋出租中介費由誰出
在實際情況中，房屋出租的中介費是自行協商的內容，因此各地中介沒有統一標準。
例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。
所以，這點還是主要是看你們之間簽訂的合同是怎樣的，一切看你們自己的意思。
當然，因為現在房產買賣、房產出租市場較為火爆，所以在生活中也不斷涌現出更多房屋中介。一旦判斷失誤，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介騙子。
在產生房產中介糾紛的時候，根據不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門，主要有如下：
1、房產中介無照經營、發布虛假房源信息的，那你可向工商部門反映;
2、中介違法違規亂收費的，那你就向物價部門反映;
3、中介沒有無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂“陰陽合同”規避稅費的，那你可向房管部門反映;
4、因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協商解決，協商不成的可以依法向人民法院起訴。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，如果房屋在出租后抵押的，拍賣時不影響房屋租賃合同的效力，如果抵押后再出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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