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寧波
租賃房屋設備損壞怎么鑒定
一、租賃房屋設備損壞怎么鑒定
要是租賃房屋設備能證明租給他們的時候是好的，而且是因為租客自己的不正當操作原因損壞的，就由租客出錢。但如果設備是因為使用年限過長造成的老化損壞，就由房東出錢修。
《中華人民共和國合同法》明確規定出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。如果你們沒有在租賃合同中明確約定租期內房屋出現問題由誰出錢維修的話，那么按照法律規定所需費用都應該由房東承擔(房客自身原因造成的除外，但應由房東承擔舉證責任)。
二、房東不修復的，承租人應該怎么辦
當出租人拒不履行房屋的維修責任時，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業維修，然后向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，在這個過程中，承租人一定要注意保留證據，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據，以及曾經要求出租人維修的證據等。
另外，危險房屋、房屋主體結構損壞應當由市、區、縣房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。鑒定機構及其鑒定人員的具體標準和條件，由市房地產行政主管部門規定。
所以，房屋需要維修的，應該房東來負責，如果房屋拒絕維修的，承租人墊付后，可以延長租期或者要求減少租金。在特殊情形時，因承租人的過錯造成修復問題的，房東不負責修復。
面對租賃房屋設備損壞后雙方對于賠償的責任爭執不下時，應該要通過法律途徑來解決，讓彼此能夠有一個公道的處理結果。對于租賃房屋設備損壞鑒定后賠償的金額雙方無法確定一個具體的金額，建議您及時尋求律霸網律師的的幫助。
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