在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃房主違約怎么辦
房屋租賃房主違約怎么處理
1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償。
2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
房屋租賃違約怎么辦
一、一般情況下，在簽訂房屋租賃合同時，都會對違約金支付情況和支付比例進行相應的約定，如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
二、約定的違約金如果超過實際損失30%的可以認定為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
三、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。房屋租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
實際上司法實踐當中不管是什么類型的合同，簽訂合同時所處的情況是什么樣的，只要簽訂合同的整體流程是合法的那么合同就不能擅自違反,?而不管違反合同的是哪一方，都必須支付相應的賠償或者違約金,?而如果對方拒絕的可以選擇咨詢律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師詢問怎么收費
2020-12-21扣押勞動者工資作為保證金的勞動合同無效
2021-03-18立遺囑的程序是怎樣的
2021-02-26拘禁方式干涉婚姻自由怎么辦
2021-03-11勞動關系轉移單需要注意的問題
2021-03-24合同已經(jīng)達成怎么不成立
2021-02-13半路夫妻領證后有繼承權嗎
2020-12-21交通事故對方全責不賠償怎么辦
2020-12-02新生軍訓遭校園暴力致死學校是否負有責任
2021-01-04入職時信息欺瞞可以不發(fā)工資嗎
2021-01-25勞動合同變更的方式
2021-03-21勞務派遣合同和正式合同有什么差別
2020-12-13同一用人單位與同一勞動者可以約定幾次試用期
2021-01-11公司裁員賠償規(guī)定是怎么規(guī)定的
2021-03-22藥物過敏致死是否屬于意外傷害
2020-12-20海上貨物運輸保險合同保險費糾紛案
2020-11-25保險合同的體現(xiàn)形式有哪些
2020-11-22外資保險公司的保證金如何確定
2021-02-10失業(yè)保險只交了6個月失業(yè)可以領嗎
2020-12-03保險合同糾紛無證駕駛免賠嗎
2020-12-23