在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有第三方租賃的房屋判決怎么處理
有第三方租賃的房屋判決應該怎么處理
1、在房屋處于租賃雙方合同期內時，如果是房屋租賃關系，租賃者可以繼續使用，此時的房租應該交由新房東。因為我國法律根據“買賣不破租賃”原則。
2、如果第三方租金沒有給被執行人，可以請求法院向第三人發出協助執行通知書，如果拒不執行，可以申請強制執行
目前我國房屋租賃糾紛的類型及解決方式有：
?(1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。?這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。企業和個人租賃房屋進行生產、經營、辦公，因經濟效益發生負增長，隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個別住宅出租屋也存在這個情況。?出現拖欠租金糾紛后大致會出現三種處理方法：
?①租賃雙方協商一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
②在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決，繼續履行租賃合同。
③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴而終止。
(2)不簽訂書面合同，或合同不規范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。?由于租住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。
?(3)損害賠償糾紛。房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。
(4)房屋租賃期間出售的優先權糾紛。?在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據我國合同法規定，在相同條件下，承租人有優先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規定時間(深圳市規定應提前一個月)書面通知承租人。
?(5)轉租糾紛。?這屬于出租人沒有租賃權而出租房屋，房屋的所有權人不予以追認而發生的糾紛。按規定，承租人轉租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。
對于假如有的第三方所租賃的房屋判決應該怎樣處理這一問題，我們可以從上述規定之中看出來，積極協商，及時了解是最佳的解決途徑。如果對于第三方租賃房屋判決的相關問題還想了解更多內容，建議及時咨詢一下律師以及相關的法律部門。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政復議申請人主體是否合格的案件分析
2021-01-29共同保證是指什么
2021-03-24土地租賃可以轉租嗎
2020-11-08車禍怎么賠償傷者
2021-01-05誤工費賠償需要什么證明材料,誤工費怎么計算
2020-11-20格式合同條款指的是什么
2021-02-14交通事故財產保全需要擔保嗎
2020-11-13集資房上市需要交納什么費用
2021-03-25九級工傷符合解除勞動合同的條件嗎
2021-01-08簽勞務合同有什么待遇
2021-03-18勞動監察部門能否確立勞動關系
2021-02-10請長假會被辭退嗎
2021-02-27遭遇口頭辭職該怎么辦
2021-02-02辭退后有工資嗎
2021-01-08免除車上人員責任險的事項
2020-11-21壽險理賠的材料和注意事項有哪些
2021-03-25保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25出了車禍保險需要立即報案嗎
2020-12-06建立保險保障基金的管理方法
2021-01-01對待不屬于保險責任的事情應該怎么辦
2020-12-28