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拍賣中房屋租賃的怎么處理
拍賣中房屋租賃的怎么處理
依據(jù)我國擔保法司法解釋的規(guī)定，房屋出租在前的，房屋拍賣不影響租賃合同的效力，如果房屋抵押后再出租的，租賃合同不影響抵押的效力，不能對抗房屋競拍人。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔。
房產(chǎn)拍賣的要求有哪些
其實房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：
(1)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權(quán)利。
(2)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產(chǎn)權(quán)證明。
(3)報價者者應買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報價高者。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國擔保法司法解釋的規(guī)定，房屋出租在前的，房屋拍賣不影響租賃合同的效力，如果房屋抵押后再出租的，租賃合同不影響抵押的效力，不能對抗房屋競拍人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
李吉福律師畢業(yè)于三峽大學,現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務所專職律師，從事律師工作十余年，始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀律，秉承以當事人為中心，誠信執(zhí)業(yè)，勤勉盡責，辦理的大量的案件，具有豐富的經(jīng)驗，受到當事人的好評；專長建設工程領(lǐng)域、刑事辯護、常年法律顧問，公司業(yè)務、債權(quán)債務等，為了維護您的合法權(quán)益，需要法律服務時聯(lián)系電話：13897443953 （微信同號），郵箱：lijifu421@163.com
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