房屋租賃乙方怎么樣解除合同

依據我國合同法的規定，房屋租賃合同的解除有協商解除、法定解除、附條件解除等，如果乙方是承租人的，有房屋不符合安全標準、出租人不按時給付房屋等情形時，也可以解除合同。

《中華人民共和國合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

第二百三十一條?【租賃物的滅失】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔保】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

不能租的房屋情況有哪些

并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況的房屋不能租：

1、未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規，對承租方安全造成威脅。

2、沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就不具備租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一條件。

3、未經原租人書面同意，被承租人擅自轉租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

4、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個人未得到規劃部門批準，私自建起房屋并出租，對于此類情況，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門還會對其進行處罰。

5、產權屬于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數共有人同意也不能租。因為，這就會對不同意出租的共有人造成侵權。

6、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，其房屋不能租。已經列為抵押之屋，其所有權的行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前，必須征得抵押權人的同意，這是一個法律程序。否則出租行為無效。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋租賃合同的解除有協商解除、法定解除、附條件解除等，如果乙方是承租人的，有房屋不符合安全標準、出租人不按時給付房屋等情形時，也可以解除合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。