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寧波
房屋已轉讓原租賃合同怎么辦
房屋已轉讓原租賃合同怎么辦
依據我國合同法的規定，房屋租賃在前所有權轉移在后的，房屋轉讓不影響租賃合同的效力，轉移后的所有權人要繼續履行租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
租房裝修裝飾糾紛的處理
房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，根據房屋的裝飾裝修是否經出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規則：
(一)承租人未經出租人同意裝飾裝修的費用，由承租人負擔，出租人有權請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
(二)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
(三)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
(四)承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：
1、因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失;
2、因承租人違約導致合同解除，承租人無權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;
3、因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;
4、因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋租賃在前所有權轉移在后的，房屋轉讓不影響租賃合同的效力，轉移后的所有權人要繼續履行租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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