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寧波
房主能解除與第三人的租賃合同嗎
房主能解除與第三人的租賃合同嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：
房主能解除與第三人的租賃合同。一旦解除合同，則出租人是可以要求第三人搬出房屋，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》
第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
因此，在我們面對類似的情況時，我們要知道對于第三人來說房主能夠進(jìn)行解除合同。這也是實(shí)際中我們經(jīng)常會遇到的問題，大家需要清楚在法律上的規(guī)定，才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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