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寧波
租賃權可以使用不安抗辯權嗎
租賃權可以使用不安抗辯權嗎
可以行使不安抗辯權。
《民法典》（2021.1.1生效）
第三百零五條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
屆時與《民法典》相沖突的條例失效；
《民法典》生效前的法律規定：
《民法通則》第78條第3款規定：“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。”如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購買權與其他共有人優先購買權的沖突。一般地講，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，依據物權優先于債權的原則，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購買權雖然有債權物權化的特征，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同于物權的效力。另外，讓其他共有人享有優先購買權，有利于對房屋的管理、修繕、使用。
對于這個問題大家看完之后就清楚了吧，這也是實際中大家都在問題的一點。我們需要從法律的規定中來了解其中的含義，那么，租賃權可以行使不安抗辯權，希望對大家有幫助。如果您還有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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