房屋租賃合同過期如何續(xù)簽

不定期租賃本來就沒有約定租賃期限，雙方都無異議就一直履行，一方隨時(shí)可以提出終止，只要給對方合理的準(zhǔn)備時(shí)間即可。

定期租賃不管是一年，還是三年五年甚至二十年，都涉及一個(gè)合同到期后是否續(xù)約，如何續(xù)約的問題。

1、?任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)。

我經(jīng)常會(huì)碰到有的承租人，在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。這種承租人往往是用租來的房子經(jīng)營，生意還不錯(cuò)，合同到期當(dāng)然不愿意輕易換地方。

碰到這種情況，讓律師很無奈，因?yàn)閺姆缮峡矗热患s定了期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

2、?法律上不存在優(yōu)先約續(xù)權(quán).

有很多承租人認(rèn)為自己當(dāng)然享有一個(gè)合同到期后相比其他承租人的優(yōu)先承租權(quán)，而實(shí)際上，法律上是沒有規(guī)定承租人的這個(gè)權(quán)利的，如果想擁有這個(gè)權(quán)利，必須得在合同中作明確約定.而且，優(yōu)先也僅僅是同等條件下的優(yōu)先.

3、?承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問題可能造成的損失。

承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢?律師給您提如下建議：

如果對自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長，對生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時(shí)直接要求簽訂比較長的租賃期限。

如果對生意的發(fā)展預(yù)期不足，也不妨簽訂一個(gè)比較長的租賃期限，然后在合同中保留在一定時(shí)間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。這樣，即使確實(shí)經(jīng)營不好，要提前解約，要承擔(dān)的責(zé)任也是比較有限而有能力承擔(dān)的。

如果在簽訂合同時(shí)，不能預(yù)期后面的生意情況，確實(shí)只想簽訂比較短的期限，那在合同履行過程中一旦感覺生意還不錯(cuò)，就應(yīng)該及時(shí)同出租人協(xié)商延長合同期限，不必等到合同快到期再提，那時(shí)再提往往會(huì)陷入被動(dòng)，就算最后得以續(xù)約，往往也要在租金上做較大讓步。如果很早就發(fā)現(xiàn)無法續(xù)約，也可以利用到期前的時(shí)間在附近另找合適的房屋租賃，這樣即使不能續(xù)約，店鋪換地方后，也能盡量留住原來的客源。

4、?如果雙方同意續(xù)約，應(yīng)該重新簽訂協(xié)議或增加補(bǔ)充協(xié)議。

合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果需要和房東續(xù)簽租房合同的話，這種情況需要和對方進(jìn)行協(xié)商，如果房東同意的話，那么就需要重新簽訂一個(gè)租賃合同，最大的期限還是不能超過20年，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。