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寧波
裝修租賃房屋,出租人應否補償費用
裝修租賃房屋,出租人應否補償費用
合同法第223條對租賃合同的一般性適用作了規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！钡贤▽Ψ课葑赓U合同期滿后的裝修裝飾物的處理未作出具體規(guī)定。
為滿足日益增多的對房屋租賃合同履行期限屆滿后的裝飾裝修物如何處理的司法需求，最高人民法院于2009年7月30日公布的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。”
由此可見，承租人對租賃物進行的改善或者增設(shè)的他物，在租賃合同期滿后通常歸出租人所有，出租人無需返還或者支付相應對價，除非雙方另有約定;相應地，承租人裝修房屋是經(jīng)出租人同意的，因而出租人也無權(quán)要求承租人對房屋恢復原狀。
本案中，李-剛對租賃房屋進行換門窗、鋪地板、吊頂?shù)妊b修，雖然已經(jīng)與原房屋形成動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，不可分離拆除，若分離拆除必將造成原物及附屬物價值的貶損，故不能請求張-強返還。原因在于:
首先，添附物未必使出租人因此受益。李-剛對房屋進行的裝修是為經(jīng)營電腦配件，其裝修裝飾的風格很難說會有助于提升張-強將來對房屋的使用價值。
其次，承租方已經(jīng)因裝修受益，無權(quán)要求出租人補償裝修費。任何投資皆有風險，根據(jù)誠實信用原則，承租人既然明知該裝飾裝修物將來很難拆回，無法收回殘值，仍愿意進行裝飾裝修，可見其已將該費用作為實現(xiàn)租賃合同目的的必要成本，在合同期內(nèi)分攤完畢。當然，出租人如果事先對合同期滿后的裝飾裝修費用承擔問題，與出租人進行特別約定，則可以要求出租人承擔裝修費用。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果我們在居住房屋的時候，對房屋進行裝修，還需要得到房東的同意才可以，但是具體是否需要補償費用，還需要根據(jù)雙方的約定進行決定，可以雙方簽訂一個合同。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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