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寧波
房屋承租人死亡后租賃物的處理
房屋承租人死亡后租賃物的處理
近日，玉林市玉州區法院審理判決，駁回原告唐某坤的訴訟請求。原告要求解除其與已故陳某有于2003年5月17日簽訂的未到期的《租地協議書》，要求五被告共同返還所租土地給原告。對此，法院依法不予支持。
原告唐某坤與陳某有(已故)系同村村民，陳某有系被告蔣某英丈夫，被告陳某悠、陳某飛、陳某云的父親。2003年5月17日原告唐某坤與陳某有簽訂《租地協議書》，約定：1、原告將集體批準建房用地一塊，座落在公園路與江濱路段西南與陳-熙新戶旁邊，約40平方米的土地租給陳某有使用。2、租用時間至擴建公路時終止。3、租金以年計，每年陸佰元正(600元正)。…5、到終止時陳某有所建材料，未經唐某坤同意不得拆除。6、終止時由唐某坤對陳某有所建材料，以折舊形式，付給一定的現金給陳某有。
2006年6月陳某有病故，其家人租用并交租金。租金已由每年600元升至每年2000元，并且被告均按時交納租金。現原告已經收取了被告交納的從2014年6月30日至2015年6月30日止的租金。2010年被告陳某悠用租賃原告的場地與被告李某生合伙做收購廢舊生意，并簽訂有《合伙經營廢舊生意協議書》。現在被告稱不同意解除合同，如果法院判決解除，被告要求賠償建筑材料費用20000元。
法院經審理認為，原告與陳某有之間簽訂的《租地協議書》，是在平等互利、協商一致基礎上訂立的，是雙方的真實意思表示，沒有違反法律規定，合法有效，受法律保護。
根據《中華人民共和國合同法》第二百三十四條的規定：承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。陳某有作為《租地協議書》的承租方，其病故后，與其生前共同居住的被告蔣某英、陳某悠、陳某飛、陳某云可以按該協議書租賃該場地。
本案中，原告與陳某有簽訂的《租地協議書》第2點，“租用時間至擴建公路時終止。”該約定為附解除條件的合同，又因現在還沒有擴建公路，所附解除條件沒有成就。因此，依照《中華人民共和國合同法》的相關規定，法院作出了上述判決。
以上內容就是相關的回答，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。這個時候其他的租賃房屋的人不應該被漲房租，應該按照之前的合同執行。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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