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寧波
遲延交付租金,房東能否解除租賃合同
遲延交付租金,房東能否解除租賃合同
我國《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。而該法第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租賃合同對于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租賃物使用收益，支付租金是承租人應對出租人承擔的主要義務。承租人應當按約支付租金，如果承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金，就構成違約。但出租人解約前應先行使催告權，要求承租人在合理的期限內支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。因此，雖然你遲延交納房租，但房東在未先催告你交租的情況下貿然解除合同的做法也是不妥當的。
租賃合同的主要特征
1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。
3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。
綜上所述我們可以清楚知道，房東如果在一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。而且相關法律也是做出了明確的規定，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為你解答。
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