簽訂房屋租賃合同的注意事項

為了避免日后產生糾紛，出租人和承租人在簽訂合同時，最好將各項內容做細致明確的規定，雙方應該注意下列事項：

1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證，房主本人身份證，查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，確認房主是否有權利租賃該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，那么房屋就屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。

2、簽訂書面的房屋租賃合同，不能只是口頭協商，要不然發生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。

3、具體內容：

(1)明確房屋的相關配套費用(水，電，煤氣，物業費，采暖費，有線電視，寬帶，電話)等由誰承擔并確認現在繳費情況。

(2)在房屋押金的問題上需在合同內約定什么情況下返還，什么情況下不返。

(3)在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。

(4)?房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。

4、同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。

5、房屋租賃合同到房地產登記機構辦理登記備案手續，否則不能對抗第三人。登記之后就可以確保房屋在租賃期間即使被房東賣給他人，承租人仍可繼續承租。避免房屋因所有權發生變化而侵害承租人的權益。

另外，作為承租者，應主動向房東了解該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。如果擔心在簽訂租賃合同時沒有盡到合理注意義務，可以將合同文本拿給律師看，或者請專業律師草擬一份合同，由于律師的專業性，其考慮問題較為全面，能夠有效避免不必要的麻煩。

房屋用途異常問題

如上所述，如果出租人和承租人簽訂了書面的房屋租賃合同，并且在合同中明確約定了房屋用途，但是現實中，租房者很可能不按照合同的約定履行，如合同約定房屋用來居住，卻被承租人改裝為小飯館，這時候，出租者該怎么維護自己的合法權益呢?

1、協商解決。出租人可以和承租人共同協商，恢復房屋的本來用途，在此過程中的花費當然由承租人承擔，因為房屋用途的改變給出租人帶來的損失，出租人在協商時也可以向承租人主張。

2、要求承租人承擔違約責任。如果協商不成，出租人可以選擇訴諸法院，要求承租人承擔違約責任。此時，出租人需要證明自己的實際損失，就要進行相關的調查取證，如果遇到取證問題或者合同約定不明的法律問題，可以尋找相關房產律師的幫助，借助律師的力量尋找證據打官司，必定會提高勝算率。

房屋租賃是目前在我國將房屋使用價值零星出售的一種非常流行的商品流通方式。而出租房屋的過程中不可避免會存在很多陷阱，因此，在簽訂房屋租賃合同時應注意很多事項，另外在合同實施過程中，如果出現房屋用途不一致的情況，協商不成時建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。