在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租房如何避免法律糾紛,房屋租賃糾紛形式及其處理
一、出租房如何避免法律糾紛
1、房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。
2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。
二、房屋租賃糾紛的形式及其處理
1、承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業并不少見。發生這類糾紛的原因，與經濟泡沫破滅關系極大。1997年的金融風暴，不但狠狠地打擊了香港經濟中的泡沫萬分，而且對深圳經濟的影響也非常大。它使為數甚多的寄生于泡沫經濟之上的企業和個人經濟效益發生負增長。而這些企業和個人又基本上是租賃房屋進行生產、經濟、辦公，甚至居住的。隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。
2、?未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業區，原房屋使用功能絕大多數是廠房，但現在實際上絕大部分已改變為商業用途。其中未經審批業主或承租人擅自改變用途的占有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場后，極易發生租賃糾紛。
3、?不簽訂書面合同，或合同不規范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。
以上知識就是小編對“出租房怎樣避免法律糾紛,房屋租賃糾紛形式和處理方法”問題進行的解答，房屋租賃糾紛的形式包括承租人不履行合同、擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商業貸款交納哪些稅費
2020-12-27離婚集資房怎么分，離婚單位集資房如何分割？
2020-12-27合同債權質押的債務人逾期不履行義務時該怎么做
2021-03-26事實勞動關系判定標準是什么,有哪些情形
2021-02-25有建筑資質承接勞務分包是否有效
2020-12-23可以不解除合同直接停社保嗎
2020-11-12什么是人壽保險,投保壽險需要注意哪些問題
2021-03-02家庭財產保險中的分攤條款
2020-11-08人身保險投保提示書基準內容包含哪些
2021-02-20事故索賠需準備哪些證件？
2021-01-03失業保險基金情況是誰監督
2020-11-13保險公司賠付交通費嗎
2020-12-20汽車被盜,保險公司有義務把車從外地取回來嗎
2021-02-26土地流轉給個人可以嗎
2021-01-02房屋拆遷補償不到位,該怎么辦
2021-01-09汕尾市拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-01房屋的拆遷委托書怎樣寫
2021-02-03房屋拆遷房子沒過戶怎么辦
2021-01-09簽訂拆遷安置補償協議注意事項有哪些
2020-11-19拆遷補償安置條例
2020-11-22