房屋租賃有哪些形式

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。

(一)承租。承租是房屋租賃最普遍的形式，即房客以支付租金為代價向房東租用房屋。目前，除城市居民承租居住公有房屋采用“租用公房憑證”外，承租其他類型房屋均由當事人雙方采用簽訂租賃合同的方式明確租賃關系。

(二)預租。預租是指開發商將尚未竣工但已拿到預售許可證的商品房，與預租人簽訂預租合同并預收租金，之后按照約定日期把房屋交付使用的一種租賃關系。商品房預租有一些禁止性規定，如不得將已經預售的商品房預租，不得將預購的商品房預租，以及不得在商品房竣工并取得房地產權證前將預租的商品房交付使用等。

(三)轉租。轉租是指承租人在租賃期間將承租的房屋再租給他人的行為。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可按約定轉租；未約定可以轉租的，承租人轉租房屋應征得出租人的書面同意。在公有居住房屋租賃關系中，承租人轉租房屋不需要征得出租人的同意，但應在簽訂轉租合同前書面告知出租人。

(四)委托出租。委托出租是指房屋所有權人委托他人或中介機構將房屋出租。目前，我國城市中的公有居住房屋的出租均屬國家委托房地產管理部門下設的物業公司出租。委托出租應由委托人與受托人簽訂委托合同，明確雙方的權利義務，以免產生糾紛并便于受托人向有關部門辦理相關手續。在委托出租中，由受托人享受房屋租賃關系中出租人的權利，承擔出租人的義務。

(五)代理出租。代理出租與委托出租不一樣，代理出租是代理人以被代理人即房屋所有權人的名義將被代理人的房屋出租。租賃關系建立后，由房屋所有人履行租賃合同的權利義務，代理人僅代為辦理房屋出租的有關手續。目前，我國城市中的房地產中介機構除代理買賣房屋外，也代理房屋出租業務。代理出租的代理人在房屋出租成功后有權收取一定比例的租金作為中介費，但不享有房屋租賃合同的權利，也不承擔義務。

(六)承租權轉讓。承租權轉讓是我國房地產租賃市場中一種較新的形式，是指在房屋租賃期間，承租人將其在房屋租賃合同中的權利、義務一并轉移給第三人，由第三人取代自己的地位，繼續履行房屋租賃合同的行為。

(七)承租權交換。承租權交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，并各自履行交換對方房屋租賃合同的行為。承租權交換的特點是，租賃合同的承租人主體發生變化，而租賃合同的權利義務照舊履行。法律法規允許承租權交換，主要是為了保障出租人的利益，同時又滿足承租人靈活租用房地產的需要。與承租權轉讓一樣，可售公有居住房屋不得進行承租權交換。

房屋租賃合同需具備哪些內容

房屋租賃合同的內容簡單來講就包括房租的交付和承租人利益的保障問題。具體到房屋租賃合同中體現在以下幾個方面：

第一、當事人的情況

房屋租賃合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

第二、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

第三、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

第四、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

第五、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

第六、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

第七、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

第八、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

第九、在簽訂租賃合同時，雙方要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

房屋租賃是很容易產生爭議的，因此當事人要多加了解，在簽訂合同時就要對相關條款做出明確的約定，這時候可以咨詢律師，以審查合同是否還存在較多的法律風險。若您還有疑問，律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。