租賃結(jié)束后物件所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人嗎

傳統(tǒng)租賃的基本特征就是：以歸還原物并付給一定代價(jià)為條件而使用別人的東西。如果沒(méi)這個(gè)條件就不成為租賃，而是“分期付款”。因此，通常租賃物件所有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移給承租人。現(xiàn)代租賃對(duì)此進(jìn)行了創(chuàng)新，融資租賃是用融物的方式解決了融資的目的，在租期結(jié)束后租賃物件的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)移給承租人。隨著創(chuàng)新租賃的發(fā)展，融資租賃向傳統(tǒng)租賃(經(jīng)營(yíng)性)租賃發(fā)展，經(jīng)營(yíng)性租賃也向融資租賃發(fā)展，租賃所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移就不是必須的條件了。

按照新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》中：“融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。”的規(guī)定和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題的通知》中：“對(duì)經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)，無(wú)論租賃的貨物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方，均按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅，不征收增值稅。”的規(guī)定。融資租賃可以在租期結(jié)束時(shí)不轉(zhuǎn)移物件的所有權(quán)，而是由承租人優(yōu)先選擇退租、續(xù)租、留購(gòu)。但傳統(tǒng)的租賃仍然不允許轉(zhuǎn)移租賃物件的所有權(quán)。

目前業(yè)內(nèi)人士正在爭(zhēng)取傳統(tǒng)租賃公司的融資租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的問(wèn)題，只要租期超過(guò)三年，或者支付的租金超過(guò)物件公允價(jià)值的50%，就可以按照融資租賃經(jīng)營(yíng)方式納稅，物件的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人界時(shí)由承租人選擇。

什么是融資租賃

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十七條“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。”

符合下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：

1.在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2.承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。

3.即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(‘大部分’通常解釋為等于或大于75%)。

4.承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值;出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值(‘幾乎相當(dāng)于’通常解釋為等于或大于90%)。

5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

融資租賃不僅解決了承租人資金不足的問(wèn)題，又讓出租人賺取到租金，而且給了出租雙方更多的選擇，東西沒(méi)用可以轉(zhuǎn)讓，有用可以留下。從這可以看出社會(huì)的發(fā)展越來(lái)越趨于人性化。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。