租賃結束后物件所有權轉移給承租人嗎

傳統租賃的基本特征就是：以歸還原物并付給一定代價為條件而使用別人的東西。如果沒這個條件就不成為租賃，而是“分期付款”。因此，通常租賃物件所有權不會轉移給承租人。現代租賃對此進行了創新，融資租賃是用融物的方式解決了融資的目的，在租期結束后租賃物件的所有權可以轉移給承租人。隨著創新租賃的發展，融資租賃向傳統租賃(經營性)租賃發展，經營性租賃也向融資租賃發展，租賃所有權是否轉移就不是必須的條件了。

按照新頒布的《企業會計準則——租賃》中：“融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權最終可能轉移，也可能不轉移?！钡囊幎ê汀秶叶悇湛偩株P于融資租賃業務征收流轉稅問題的通知》中：“對經中國人民銀行批準經營融資租賃業務的單位所從事的融資租賃業務，無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按《中華人民共和國營業稅暫行條例》的有關規定征收營業稅，不征收增值稅?！钡囊幎?。融資租賃可以在租期結束時不轉移物件的所有權，而是由承租人優先選擇退租、續租、留購。但傳統的租賃仍然不允許轉移租賃物件的所有權。

目前業內人士正在爭取傳統租賃公司的融資租賃經營權的問題，只要租期超過三年，或者支付的租金超過物件公允價值的50%，就可以按照融資租賃經營方式納稅，物件的所有權是否轉移給承租人界時由承租人選擇。

什么是融資租賃

《中華人民共和國合同法》第二百三十七條“融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！?/p>

符合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：

1.在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。

2.承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。

3.即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分(‘大部分’通常解釋為等于或大于75%)。

4.承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值(‘幾乎相當于’通常解釋為等于或大于90%)。

5.租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

融資租賃不僅解決了承租人資金不足的問題，又讓出租人賺取到租金，而且給了出租雙方更多的選擇，東西沒用可以轉讓，有用可以留下。從這可以看出社會的發展越來越趨于人性化。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。