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寧波
出租物在租賃前被抵押承租人是否優先購買權
出租物在租賃前被抵押承租人有沒有優先購買權
所謂承租人的優先購買權，是指公民、法人作為承租人時，如果出租人出賣其出租物，在同等條件下，承租人享有的優先于第三人購買的權利。
抵押權人的優先受償權實際上不是單一的權利，它包含次序權、標的物交付權和受償權。次序權和標的物交付權屬清償處分權，為物權;而受償權屬債權。由于抵押權人既是擔保物權人，又是債權人，因此其優先受償的過程，實際是擔保物權人向債權人交付標的物的過程。而承租人的優先購買權亦非單一的權利，分為占有權和購買權，占有權為物權，購買權為債權。根據物權優于債權的原則，兩種優先權中的債權并無先后之后，但后成立的占有權顯然不應優于先成立的清償處分權。從法律原理上看，承租人之所以在與第三人同等條件下可以取得優先購買權，就是因為與第三人可能享有的債權相比，承租人還享有占有、使用等物權，其在購買上的優先權不言而喻。但與先成立的優先受償權相比，承租人對租賃物的占有、使用、管理明顯存在著風險，因為抵押權人對承租人來講，不是僅可能享有債權的第三人，而是享有對租賃物“清償處分權”的“第二人”。除非出租人將租賃物賣給抵押權人以外的第三人，否則，其優先購買權無法從期待權變成既得權。換言之，只有在租賃物出租時未設定抵押權的情況下，承租人的優先購買權才是完全的;而在抵押物上設置的承租權，承租人的優先購買權將會因抵押權人行使優先受償權而歸于消滅。故擔保法解釋規定，當承租人知道或應當知道租賃物上存在抵押權時，“抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔?！?/p>
2009年出臺的《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題解釋》第22條規定：“出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持?！钡?3條規定：“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。”在本案中，抵押權人就抵押物優先受償后進行拍賣，不屬于上述司法解釋規定的情況，原告不能主張優先購買權。
以上知識就是小編對“出租物在租賃前被抵押承租人有沒有優先購買權”問題進行的解答，通過案例的分析，房屋抵押在先的，房屋出租后，如果房屋用于償還債務拍賣的，承租人是沒有優先購買權的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
執業十余年，為1000 當事人提供了專業的法律服務。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當事人青睞，結案后經常收到當事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領域的學術研究和探討，加入中國法學研究會，擔任第十一屆北京市律師協會民法專業委員會委員。參加相關的法律論壇，致力于婚姻家事領域的理論發展和實務操作。參與主編發布《婚姻家事法律服務行業白皮書》，為業內外人士提供專業數據和經驗參考。 積極參加社會公益活動，擔任寧夏回族自治區法律援助中心特聘講師，赴老年大學開展為老普法服務，深入社區開展普法講座，積極參與關愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節目錄制，為社會民眾普及法律。
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