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寧波
租賃期滿前解除合同免租暖場(chǎng)期還是否有效
租賃期滿前解除合同免租暖場(chǎng)期還是否有效
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國(guó)合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
本案中，某公司與劉某簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)自覺(jué)履行合同約定的義務(wù)。現(xiàn)劉某未按期支付租金、物業(yè)費(fèi)等，屬于違約行為。且雙方當(dāng)事人在合同中約定，由于商戶原因提前解除或終止合同的，商戶應(yīng)向某公司補(bǔ)交裝修免租期及暖場(chǎng)免租期內(nèi)的所有租金。現(xiàn)導(dǎo)致雙方租賃合同解除的原因系劉某拖欠租金的違約行為，故某公司有權(quán)向劉某主張支付房屋租金、物業(yè)費(fèi)以及補(bǔ)交裝修免租期及暖場(chǎng)免租期內(nèi)的租金。
以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｏ嘈拍戳诵【幩鸭降陌咐呀?jīng)清楚了解了在租賃期滿前解除合同免租暖場(chǎng)期是否還有效這一問(wèn)題，當(dāng)然，不同情況需要不同的分析。如果您對(duì)此依舊感到困惑，或者您還有什么相關(guān)法律問(wèn)題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步咨詢。
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楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師。業(yè)務(wù)專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣⑵髽I(yè)法律顧問(wèn)。楊余娜律師受過(guò)專業(yè)性法學(xué)專業(yè)教育，對(duì)所承辦的案件一絲不茍，認(rèn)真負(fù)責(zé)。對(duì)于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗(yàn)和資源，根據(jù)不同案件情形針對(duì)性提出有利辯護(hù)或策略。對(duì)于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)不同案件事實(shí)和證據(jù)尋找突破點(diǎn)，最大程度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風(fēng)水，發(fā)現(xiàn)通常來(lái)找律師的當(dāng)事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風(fēng)水、面相或八字等困擾或影響，可通過(guò)一定方式化煞、補(bǔ)喜用神等方式增加運(yùn)勢(shì)！
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