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寧波
簽房屋租賃合同經常出現的問題有哪些
簽房屋租賃合同經常出現的問題有哪些
簽定租賃合同時容易出現的合同漏洞主要有：
1、對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。)和質量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務。)約定不明確導致的糾紛。
2、對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對租賃房屋進行超負荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續合理使用。比如，有一典型案例：當事人提供產權證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業用房”，首次承租者將其開設為娛樂場所或者餐飲行業。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時營業，賓客絡繹不絕，三樓以上左鄰右舍(業主共計128戶)苦不堪言，造成極其惡劣的影響。租賃期滿，承租人揚長而去。而，物業公司和共有建筑物所有人大為不滿，經業主大會開會舉手表決，一致研究決定，該商鋪不得經營娛樂及餐飲行業，最終導致房屋所有人的所有權受限并缺失。
3、租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產生糾紛。根據合同法有關規定，一般應由出租人負責維修和保養，但當事人另有約定的除外。
相關內容：法律法規明文規定的不得出租的情形。
4、照城市房屋租賃管理辦法第六條規定，下列房屋不得出租:
（1）未依法取得房屋所有權證的
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的
（3）共有房屋未取得共有人同意的
（4）權屬有爭議的
（5）屬于違法建筑的
（6）不符合安全標準的
（7）已抵押，未經抵押權人同意的
（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的
（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形
出租的房屋應當權屬清晰，并且符合安全、規劃、環保、衛生等要求，這些規定都很容易為大家所理解。
綜合上述，小編整理有關房屋租賃的相關內容。由此可見，租賃房屋未依法取得房屋所有權證的，共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬于違法建筑的。這些與有關法律、法規規定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經常忽視已抵押房屋的租賃問題。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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