離婚對于大多數人來書都是痛苦的，一段感情的失去，一個家庭的破滅。那離婚后家庭財產的分割也成為了雙方比較關心的問題。其都有比加大的爭議中房產作為主要財產，對于房產的分割許多人都有比較大的爭議。那下面小編就剛簽了預售合同要離婚房產如何分割為大家作詳細的介紹，希望能增強大家對相關法律的認識。

協議離婚對離婚協議財產分割有爭議的,應當適用于最高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)

夫妻間商品房權屬的分割問題不外乎以下四種情況：

一、一方婚前付了全部房款，并取得了房產證的。

這一般屬于婚前財產，婚前財產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。

二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產證的。

這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同，這種情況下一般也是婚前財產。

三、一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該房屋就是個人財產，另一方無權分割。

2、對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

3、對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。

雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權的。

這種情況下是夫妻共同財產，分割時應注意：不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產;房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

我們可以看出預售合同作為房屋買賣合同且在雙方婚姻合法期間應算夫妻共同財產。所以分割時應按夫妻共同財產按市場價減去貸款的金額進行分割。在這里小編還是要提醒大家，關于這部分的爭議一定要收集好證據，以免以后對博公堂。

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