一、租賃物維修義務由誰承擔責任

在租賃期間，承租人實際占有租賃物，對租賃物負有妥善保管、使用的義務。這是因為，承租人需對租賃物為使用收益，而租賃物的所有權歸出租人所有，因此承租人為自己使用收益的需要，為保護出租人利益的需要，都應當妥善保管、使用租賃物。承租人在租賃期間只得自己對租賃物為使用收益，而不得擅自將租賃物轉租，更不得處分租賃物。承租人擅自轉租的，出租人有權解除合同，收回租賃物;承租人處分租賃物的，是一種無權處分行為，出租人有權解除合同收回租賃物，或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時，請求承租人承擔損害賠償責任。

承租人不僅負有妥善保管、使用租賃物的義務，還應當履行占有租賃物期間的維修義務。這是因為在融資租賃期間，出租人不承擔租賃物的瑕疵擔保責任，因而對租賃物不負維修的義務，但出租人卻享有于租賃期間屆滿后收回租賃物加以使用或處分的期待利益。因此，承租人為滿足自己使用收益的需要，為保障出租人期待利益的實現，負有維修租賃物的義務。租賃物法定地由承租人維修是融資租賃合同與租賃合同的一項重要區別。

二、租賃房屋維修責任有哪些

(一)房屋修繕責任

房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定”。

(二)承租人裝修改變房屋構造后的返修責任

《合同法》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”。現實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)，使用中產生的返修責任爭議較多。

三、租賃合同中出租人的義務標準

1.須租賃物有修繕的必要

所謂租賃物有修繕的必要，是指租賃物發生毀損等情事，如不修繕則不能繼續對租賃物進行使用、收益。如出租之房屋因時日長久，遇雨滲漏，承租人無法繼續居住，或者出租的自行車車閘損壞等均是。在這些情況下，如不對租賃物進行修繕，則租賃物就無法使用或者說不能圓滿使用。但是，不是所有的租賃物與交付當初時的狀態不同都導致租賃物不能使用收益，如供租賃居住的房屋內墻色澤陳舊但并不影響承租人繼續居住的，就沒有修繕的必要。對于引起修繕的原因不同，是否影響出租人的修繕義務，還是有不同看法的：按德國民法和瑞士債務法的解釋，如因承租人的原因導致租賃物毀損的，出租人不負修繕義務。而依日本法的規定來看，并未對發生修繕必要的原因加以限制，而且在日本損害賠償以金錢給付為目的，承租人因違反保管義務或侵權行為而對租賃物造成損害時，其金錢賠償不能解釋為修繕義務，故認為此時出租人仍負有修繕義務，而承租人則負有損害賠償義務。也有學者指出，必要的修繕，應由出租人負擔;但因承租人故意或過失所致租賃物的毀損，不能由出租人修繕，而應由承租人負擔。因為如承租人故意或過失毀損租賃物，而使出租人履行修繕義務，則在出租人為修繕以前，承租人可以拒絕支付租金，有背于誠信原則。我國學者也有不少持這種觀點，認為出租財產在租賃期間所出現的故障，必須非由承租人的過失所致，出租人才負維修出租財產的義務，否則由于承租人造成的損壞，負擔反而加到出租人身上，顯失公平。這些看法不無道理。不過，如果承租人拒絕修繕的，仍然應當向出租人支付租金。

2.租賃物有修繕的可能

租賃物雖有修繕的必要，然而如果已經沒有修繕的可能的，就沒必要修繕了。如租賃物為房屋，而房屋被大火燒塌，除非重建，否則不足以繼續供人居住的，即為無修繕的可能。如雖有修繕的可能，但修繕本身耗費過大，從經濟上考慮并不合算的，也可同樣處理。

在租賃物一部或全部被毀壞滅失而無修繕的可能時，若其毀損系由不可歸責于承租人的事由所致，依我國《合同法》第231條的規定，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。在租賃物被全部毀損且無修繕可能時，因作為合同標的物的租賃物已不復存在，故而合同可以終止。

3.承租人已為修繕的通知

承租人對于租賃物損壞的情況，應當及時通知出租人。現實占有租賃物并對其使用收益的承租人，對租賃物的狀態應當是最清楚的。而出租人則可能對此一無所知。因此，如發生租賃物損壞需要修繕的情況，承租人應當在一定時期內及時通知出租人。

以上知識就是小編對“租賃物維修義務由誰承擔責任”問題進行的解答，租賃物維修義務由誰承擔責任有不同的情形，如果租賃物在承租人租賃期間產生損壞的，由承租人負責維修，如果租賃前已經損壞的，由出租人維修。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。