房屋租賃的合同可能由于很多原因而歸于無(wú)效，例如承租的房屋屬于違章建筑等。按照一般理論，合同無(wú)效是自始無(wú)效，應(yīng)該將其恢復(fù)到之間的原狀。可是，承租人租住房屋時(shí)的確對(duì)使用了房屋，那么，房屋租賃合同無(wú)效，承租人付費(fèi)嗎?今天，小編就為您整理了以下內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助。

房屋租賃合同無(wú)效，承租人還需付費(fèi)嗎

按規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費(fèi)”，即房屋租金。不過(guò)，因?yàn)榉课葑赓U合同被認(rèn)定為無(wú)效，所以交付租金時(shí)不能按合同約定給，而要按實(shí)際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。占有利益為無(wú)形財(cái)產(chǎn)，承租人只能采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞椒颠€，即支付房屋使用費(fèi)。并且，房屋租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效后，要進(jìn)行損失賠償，具體如下：

1、房屋裝修損失

(1)經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進(jìn)行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復(fù)原狀。

已經(jīng)形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(2)未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。

2、擴(kuò)建房屋損失

(1)承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，并且雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，已經(jīng)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。

最后，房屋租賃合同無(wú)效的，如果是按照“押一付二”、“押一付三”等形式交付房租的，被認(rèn)定為無(wú)效，并且是因?yàn)閷?duì)方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么承租人可能會(huì)遭受較多損失，此時(shí)具體的支付標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)等情況而定。

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)房屋還是租住房屋的，都應(yīng)該對(duì)房屋資質(zhì)進(jìn)行審查，否則就要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)和損失。房屋租賃類(lèi)案件往往情況復(fù)雜，爭(zhēng)議較多，建議在遇到此類(lèi)糾紛時(shí)及時(shí)尋找專業(yè)律師咨詢。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線咨詢。