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寧波
房屋未辦理產權證就出租,租賃合同是否有效
一、房屋未辦理產權證就出租,租賃合同是否有效
(一)案情簡介
A公司系位于揚中市外環南路的某出讓土地的土地使用權人，公司廠區也在此處。2014年10月，因B公司有意向租賃A公司房屋，A公司便在其廠區院內西側搭建了三間房屋租給被告，該被租房屋至今未辦理產權證。2015年6月6日，雙方就上述房屋簽訂了新一期的《房屋租賃合同》，約定A公司將其院內西側房屋繼續租賃給B公司使用，后因B公司未能按期支付租金，A公司一紙訴狀將B公司告上法庭。B公司辯稱，涉案房屋的土地使用證為公有，該房屋未辦理產權證也沒有物權，故A公司對該房屋不享有所有權，亦不能轉讓用益物權，該房屋不可租賃，該租賃合同應屬無效合同。根據該合同，不存在其欠原告A公司房租的情形。
(二)法院判決
法庭法官審理認為：原告將自建的且至今未辦理產權證的房屋租給被告，并簽訂了《房屋租賃合同》，該房屋只是不具備辦理所有權證的條件，但是并不影響租賃合同的生效。判決被告按期支付租金。
(三)律師說法
首先，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃關系體現的是占有的轉移，一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益。
其次，出租房屋未取得權屬證書不足以認定租賃合同無效，原告出租屬于自己的產權沒有爭議的房屋，是行使對所有權的收益權的行為，其在產權無爭議的情況下，租賃合同不因所有權人于締約時沒有取得房屋所有權證而無效。
最后，要求出租人對出租房屋享有所有權屬于管理性規范，并非效力強制性規范，租賃合同強調的是轉移租賃物的使用和收益，并不要求出租人必須是租賃物所有權人或者已取得產權證，例如合法轉租。涉案房屋是否享有所有權并不影響原告請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。
小編了解大家遇上這種未辦理產權證就出租房屋的糟糕心情，但是大家也要知道出租房屋未取得權屬證書并不代表合同是不具備效力的。如果你還對這方面的法律知識不夠明確，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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