資租賃合同生效的時(shí)間

房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。

合同明確約定生效時(shí)間的，按合同約定的時(shí)間開始生效。

《合同法》

第三十二條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

依法訂立的合同成立，是否生效還要視情況而定。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：依法訂立的合同受法律保護(hù)，房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：房屋租賃合同無效。在出租房屋時(shí)未取得房屋所有權(quán)證，雖在事后取得，但未進(jìn)行出租登記或補(bǔ)充登記，故出租無效。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：房屋租賃合同成立但未生效。理由是，合同法規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)合同才能生效的。房屋租賃合同在雙方簽字后成立。但我國房地產(chǎn)管理法第五十三條規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案;建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》亦規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度;該《辦法》同時(shí)規(guī)定，未取得房屋所有權(quán)證的房屋不能出租。合同未生效。

租賃合同特征

1.?租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無須交付標(biāo)的物，故為諾成合同;承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù)，而承租人有按約定交付租金的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。

2.?租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。但因?yàn)槌凶馊吮仨毞颠€，因此只能是特定的非消耗物。

3.?租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。承租人并沒有取得對租賃物的所有權(quán)。

4.?租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，即一般就不動產(chǎn)的租賃而言，導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，租賃合同什么時(shí)候生效，會根據(jù)租賃合同里面的條約決定，房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時(shí)間的，按合同約定的時(shí)間開始生效。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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