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寧波
何時可以變更房屋租賃合同
一、何時可以變更房屋租賃合同
從實踐情況來看，當事人如果想要更改房屋租賃合同，那么就必須雙方協商一致，否則很難更改房屋租賃合同。如果房屋租賃雙方難以達成一致，那么就要盡快請律師幫助收集證據和準備材料，以便做好訴訟的準備。
根據目前的法律規定，當事人想要更改房屋租賃合同的，必須符合下列條件：
1、房屋租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更房屋租賃合同。
、房屋租賃期間，租賃當事人死亡的，可按以下方式處理：
出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同;
繼續履行租賃合同者有多人的，應當協商確定一名承租人。協商一致的，出租人依法變更承租人;
協商不一致的，由出租人在可以繼續履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權。房屋在租賃期間發生改建、擴建、拆除重建，原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協商變更租賃合同。
二、辦理程序
一、以下情形申請辦理房屋租賃合同變更登記備案：
1、租賃當事人一方更改姓名或者名稱的，應當簽訂租賃合同變更申請表，辦理房屋租賃合同變更登記備案。
2、房屋的租賃期限、租賃部位、租賃價格、租賃面積等現狀發生變化的，應當簽訂租賃合同變更申請表，辦理房屋租賃合同變更登記備案。
三、申請辦理房屋租賃合同變更登記備案
應當提交下列資料：
1、變更房屋租賃合同申請表
2、房屋租賃合同
3、租賃雙方身份證明
4、房屋租賃合同變更證明文件(因單位體制改革或資產重組更名而變更出租人或承租人的，須提供單位更名轉制批文或工商局證明;因租賃一方姓名更名而變更出租人或承租人的，須提供戶口簿或派出所證明或相關有效文件;房屋門牌或單元號發生變更的須提供公安部門門牌證明)。
綜合上述，小編整理有關變更房屋租賃合同的相關內容。由此可見，從實踐情況來看，當事人如果想要更改房屋租賃合同，那么就必須雙方協商一致，否則很難更改房屋租賃合同。如果房屋租賃雙方協商不成，應當做好訴訟的準備。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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