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寧波
簽訂房屋租賃合同應明確的事項
一、簽訂房屋租賃合同應明確的事項
1、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)。并索取復印件做為合同附件。
2、房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。并索取復印件做為合同附件。
3、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。
4、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
5、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。
6、雙方簽訂租賃合同。
二、怎么簽訂房屋租賃合同
簽訂租賃合同應盡量使用全國統一示范文本，如經批準使用自行印制的合同文本的，其租賃合同應具備以下主要條款：
1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。
2、租賃標的名稱。
3、數量。
4、質量。由于租賃財產一般使用的時間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規定合理的標準，作為返還和區分責任的依據。
5、用途。承租人必須如實告訴對方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品的正常性能使用。
6、租賃期限。租賃期限可按年計算，也可按月、日甚至小時計算。
7、維修和保養責任。一般情況下，大修應由出租人負責，日常保養和維修由承租人負責。
8、租金的支付方式和限期。租金標準和期限如有統一標準的，按統一標準執行，沒有統一標準的，由雙方商定。
9、違約責任。在租賃合同中，應明確違約責任的承擔。規定違約責任，可促使當事人雙方嚴格按合同規定或約定履行各自的義務，同時也便于當事人、仲裁機構、人民法院區分責任時有所遵循。
10、合同糾紛解決方式。
11、其他約定事項。
以上所提及的都是有關租賃合同的法律知識，當事人雙方在簽訂租賃合同時一定要注意里面涉及的相關條例事項，以確保雙方是一致同意的，這樣才會避免日后因合同的漏洞而引起糾紛。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。
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