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寧波
非住宅房租賃的類別有哪些
非住宅房租賃的類別有哪些
與住宅房的租賃形式相比，非住宅房的租賃類別要單一些。主要形式有：
(一)直管非住宅房的租賃。這是計劃經濟時期延續而來的工商業用房的主要形式。由于歷史原因，大部分國有直管非住宅房屬于松散管理，普遍存在檔案資料不全，房屋動遷翻建較多，使用人更替、投資來源記載不明，單位自修及非專業化的管理造成房屋等級逐年下降。承租的對象主要是工商企業，租金主要是政府核定，租金水平低下。近年來，部分城市逐步放開租賃價格，采取議租、拍租等多種形式，逐漸向市場租金過渡，國有非住宅房的市場價值逐漸體現。但這部分房屋在城市改造和企業體制改革中，隨著企業轉制和拆遷存在流失和劃轉現象。
(二)商品房租賃。商品房租賃是近年來市場經濟條件下出現的新型租賃形式，與傳統的公、私房租賃明顯不同，租金受市場供求影響大，租賃雙方體現著自愿、公平、互利的原則。商品房租賃的出租方主要是資金實力雄厚的房地產集團、公司或業主，出租的房屋大多是投資規模比較大的商業用房，包括酒店、寫字樓、綜合性商場、倉儲用房，也有專為建立某類商品貿易市場招商而專項投資建設的。也許有些項目初衷是出售，但是，由于市場因素，國家的宏觀調控，土地批租的規范以及投資成本和購買力等因素影響，為了消化積壓而采取租賃方式逐步收回投資。商品房的租賃方式有開發商自租，代理租賃公司的包租，售后回租、預租等形式，另外還有產權式酒店，其實質上也是一種租賃行為。
(三)生產用房的租賃。生產用房的租賃在非住宅房租賃市場上所占的比重與商業用房相比要小得多。其租賃用房大多是用于規模有限的小型公司生產加工小工業品及家庭用品。出租方大多是停產、歇業或關閉的工礦企業，利用閑置的廠房、車間出租，獲取一定的利潤。通常這些房屋的租金大多采取協議租金的形式，租金支付多為定期或一次性支付。
還有一部分數量可觀的城郊農民自建的房屋出租，大多是二、三層小樓房，這類出租的房屋，其用途本來是用于居住，但是在經濟發達的沿海城市，由于租房成本高，一些個體私營業主紛紛租用這些相對廉價的房屋用于加工生產服裝、玩具、電器等產品，由于其不符合生產要求，火災等安全生產事故隱患較多。
行文至此，問題的答案已經很明白了，非住房租賃一共有三種，與住房租賃相比，非主犯租賃的租賃類別顯得比較單一，上面的內容已經做了很主要的說明了。如果您需要專業律師的幫助，可以前來咨詢律霸網的在線律師，我們會為大家解答疑問!
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