公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。

2009年，俞某與祁-阿姨的丈夫老龔簽訂了一份《房屋租房協(xié)議》，約定俞某將其所有的位于本市某路的門面房出租給老龔，租賃期限為5年，租金每年8萬元。同時約定，房屋用途為營業(yè)用房，任何一方不履行房屋租賃協(xié)議的，另一方都有權(quán)提前解除房屋租賃協(xié)議。

上述協(xié)議簽訂后，俞某將該門面房交付給老龔，老龔與祁-阿姨共同在租賃的房屋內(nèi)開了家小飯店。2010年底老龔因突發(fā)疾病死亡，其承租的門面房則仍由祁-阿姨使用。

為此，俞某以老龔死亡為由，起訴到法院，要求解除該租賃合同，收回該門面房。

法院判決：可以繼續(xù)承租

法院認(rèn)為：雖然該房屋租賃協(xié)議的簽訂人老龔已死亡，但老龔是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與俞某簽訂的租賃協(xié)議，是用夫妻共同財產(chǎn)支付的房屋租金，且夫妻二人一直共同使用著該房屋。故老龔與張某簽訂房屋租賃協(xié)議的行為應(yīng)視為其夫妻倆的代表行為。老龔的死亡既不符合法定解除的條件，也不符合約定解除的條件，老龔的死亡并不影響合同的繼續(xù)履行。因此，俞某無權(quán)解除房屋租賃協(xié)議，祁-阿姨繼續(xù)享有承租該房屋的權(quán)利。

本案中，雖然租賃合同中的承租人是老龔，但房屋卻是祁-阿姨和老龔共同使用的，祁-阿姨和老龔夫妻應(yīng)是否房屋的共同承租人;祁-阿姨和老龔系夫妻，租賃房屋并共同使用，也是他們的夫妻共同行為，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)有他們共同承擔(dān)責(zé)任。

在合同履行中，老龔和祁-阿姨并沒有任何的違約行為，在本房屋租賃法律關(guān)系中，作為承租人之一的老龔的意外死亡既不構(gòu)成違約，也不符合法定和約定解除合同的條件，所以本房屋租賃協(xié)議不能被解除。

我國《合同法》第234條“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”可見，從立法精神來看，承租人在房屋租賃期間死亡的，法律對于共同使用人的權(quán)利是給予保護的。因此，俞某無權(quán)解除房屋租賃合同。

三、共同居住人的范圍包括哪些

(一)承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);

3、原承租人的父母;

4、其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。

(二)承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。

承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女(按他處住房情況);

3、原承租人的父母;

4、原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

(三)承租人全家戶口遷離本市、全家出國(境)定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出，出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國(境)定居的，應(yīng)當(dāng)同時按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述我們可以清楚知道，根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果沒有違反相關(guān)條約共同居住人是可以繼續(xù)租賃原住房的。而且法律對于共同使用人的權(quán)利是給予保護的。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。