一、租賃合同期限未到可不可以退租

案例

今年元月份，我和王某口頭簽訂了房屋租賃合同，約定我租賃王某門面房2間，月租金800元，租期一年。在協(xié)商租金如何交納時，王某要我一次性交清一年的租金9600元，最終我因手頭緊，只給他交了7個月的房租5600元。四月份，王某催我交余下的4000元，我因生意冷清,意欲退租，王某不同意。請問，口頭房屋租賃合同的期限未到，我可以退租嗎?

律司解答

我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”這一條是對租賃合同形式要件的規(guī)定，它要求租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，這是為了將雙方的權(quán)利義務(wù)在合同中寫明，以減少因合同規(guī)定不明確而發(fā)生糾紛，而產(chǎn)生糾紛后又沒有證據(jù)，使矛盾難以處理。對于沒有采用書面形式訂立租賃合同的，一旦雙方當(dāng)事人對租賃期限有爭議的，視為不定期租賃。《合同法》第二百三十一條規(guī)定“不定期租賃”的“當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。從你來信的情況看，雖然你和王某約定房屋租賃期限為一年，但違反《合同法》第二百一十五條的規(guī)定，所以，你和王某簽訂的房屋租賃合同視為不定期租賃，你和王某都可以隨時向?qū)Ψ教岢鼋獬贤菍τ谧鳛槌鲎馊说耐跄硜碚f，如果要解除合同，還應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知你。而法律對于作為承租人的你沒有這項要求。

二、可以解除租賃合同的情形

在房屋租賃關(guān)系中，因當(dāng)事人一方或雙方的原因而導(dǎo)致房屋租賃合同解除的情況屢見不鮮。所謂房屋租賃合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，因雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，或一方當(dāng)事人的意思表示，或法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的某些情況出現(xiàn)，使合同關(guān)系消滅。房屋租賃合同的解除，既可是出租方的單方解除，也可是承租方的單方解除。

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，承租人有下列行為之一或出租人因自身不可預(yù)見、不可克服的原因時，出租人可以提前終止房屋租賃合同：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)承租人利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益的;

(3)承租人私自與他人互換房屋的;

(4)承祖人不按合同規(guī)定的期限交納房租達到一定期限的，根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》，承租人累計6個月拒不交納租金的，出租人有權(quán)解除合同;

(5)承租人故意損壞承租房屋，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人恢復(fù)房屋原狀，造成損失的，承租人應(yīng)賠償損失;

(6)承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者違反合同擅自改變房屋用途的;

(7)出租人因不可預(yù)見的原因確實需要收回房屋的。

2、有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：

(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、使用用途的;

(2)出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進行修繕的;

(3)承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續(xù)租賃他人房屋的;

(4)承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。

以上知識就是小編對“租賃合同期限未到可不可以退租”問題進行的解答，依據(jù)合同法的規(guī)定，租賃合同未到期的，在雙方協(xié)商或者出現(xiàn)一方違約等情形時，都可能提前解除合同。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。