一、簽店面租賃合同前要做哪些準備

(一)、調查商鋪的檔案

承租商鋪以前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查。確認以下幾個重大信息：

1、房屋的用途和地盤用途。

必須確保房屋的類型為商業用房性質、地盤用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使杭州商鋪出售用。不然，將面臨沒有辦法辦出業務執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人。以確保與房屋權利人或者其他有權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否已經存有租賃登記信息。若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同沒有辦法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系沒有辦法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出業務執照。

(二)、業務執照

承租商鋪的目的在于開展商業經營勾當，而商業經營勾當首要條件就是必須合法取得業務執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，很多條款都要圍商鋪網繞著業務執照的辦理來設置。

主要涉及以下幾個方面：

1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同沒有辦法辦理租賃登記，導致沒有辦法及時辦理業務執照;

2、商鋪上原本已經注冊了業務執照，而該業務登記信息沒有注銷或者遷移。從而導致在同1個商鋪上沒有辦法再次注冊新的業務執照;

3、房屋類型不是商業用房，從而沒有辦法進行商業經營勾當，而導致沒有辦法注冊業務執照;

4、涉及特種經營行業(文娛、餐飲等)的。還需要經過公安、消防、衛生、環境等部分檢查合格。取得治安許可杭州商鋪出租網證、衛生許可證等證件后，方可取得業務執照;

5、因出租人質料缺失而導致沒有辦法注冊業務執照。

對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務。并給予出租人合理寬限日，超過一按期限還沒有辦法解除妨礙的，應當負擔響應的背約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一沒有辦法辦出業務執照時可以無責任解除合同。

二、店面租賃合同內容有哪些

店面租賃合同最應該注意的內容主要有兩個：

(一)、免租裝修期

商鋪租賃中、免租裝修期時常會出現在合同之中。主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，此種情形下，出租人贊成不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念。因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體用度。一般情形下，只免除租金。現實使用房屋孕育發生的水費、電費等還需按合同約定負擔。

租約到期之后，店面是否應恢復原狀。最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明。

(二)、租賃費及保證金

租賃費即房租，要在合同中明確用度大小及支付方式。同時可以把每一年租金調整幅度事先約定于合同當中。

明確何種條件下可調整房租，租賃保證金俗稱“按金”，主要用于抵充承租人應當負擔但未繳付的用度。因為商鋪適應的電費、手機費、物業管理費等用度比較高，因此建議按金應當適當高一些，以免不夠抵充上述用度。

以上知識就是小編對“簽店面租賃合同前要做哪些準備”問題進行的解，簽店面租賃合同前要做的準備包括調查商鋪的檔案、查看商鋪的業務執照、查看合同的具體條款等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。