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寧波
口頭形式的租賃合同也能生效嗎
一、口頭形式的租賃合同有沒有效力
《合同法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人δ采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此期限在六個月以下的口頭租房合同是合法有效并受到法律保護?，合同當事人雙方也均應當按照口頭約定執行。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人采用書面形式的，視為不定期租賃?，合同依然有效。
二、訂立口頭合同應注意哪些事項
1、產生糾紛的舉證
主張方敗訴的原因大多是因為舉證困難，按照民事訴訟法的證據種類、證人證言，以及約定合同時的錄音、錄像都可以作為證據使用，原告方在舉證時，首先應該證明自己已經完成了合同中約定的內容。口頭協議產生糾紛，在協商解決階段，利益受損方的證據搜集是關鍵。
2、實踐中規避風險
親友之間，如果發生經濟往來進行口頭約定時，按照民間的習俗，一般不簽訂書面協議。針對這類口頭協議，
第一是慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進行資產考察;
二是應該找雙方共同的親戚或是毫無利害關系的第三人，在三方都在場的情況下進行口頭協商;
三是如果發現對方有可能在日后履行合同中發生困難，最好要求對方提供擔保人;
四是合同履行期間，也要及時關注對方的動態，并留下相關證據;
五是對涉及重大利益的合同，最好采用書面形式簽約，以此來規避潛在的道德風險。
三、簽訂口頭合同的優點是什么
口頭形式的合同是指當事人以直接對話的方式或者以通訊設備如電話交談訂立合同。口頭形式應用于社會生活的各個領域，與人們的衣食住行密切相關，如在自由市場買菜、在商店買衣服等。現代之所以對合同形式實行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。合同的口頭形式，無須當事人約定。凡當事人無約定或法律未規定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
合同采取口頭形式的優點是簡便快捷，缺點在于發生糾紛時取證困難。所以，對于可以即時清結、關系比較簡單的合同，適于采用這種形式。對于不能即時清結的合同以及較為復雜重要的合同則不宜采用這種合同形式。在實踐中，合同采取口頭形式并不意味著不產生任何文字憑據，如人們在商店購物，有時也會要求店主開具發票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為的證明，而不能作為合同成立條件。但反而言之，只要有證據表明口頭合同的成立，雙方均應嚴格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔違約責任。
以上知識就是小編對“口頭形式的租賃合同有沒有效力”問題進行的解答，口頭合同是合同法規定的一種形式，口頭合同符合成立要件時，是有效的，但口頭合同的取證難度大，一般情況下不訂立口頭合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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