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寧波
辦理房屋租賃合同要拿什么資料
一、辦理房屋租賃合同要拿什么資料
提供的材料一共有以下4種材料
1、房地產權利證書或者證明其擁有房地產權利的其他有效證件，(提供原件并留有復印件)
2、出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明，包括
（1）單位機構設立文件或營業執照(提供原件并留復印件)法定代表人證書原件法定代表人身份證(提供原件并保留復印件)及授權委托書原件。
（2）個人房屋租賃當事人身份證明或者法律資格證，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等。
（3）房屋委托他人代管需提供的授權委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書。
（4）房地產租賃合同書
二、房屋租賃合同分類及原則
房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。
簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。
簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。
三、違反房屋租賃合同的責任
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
在房屋租賃過程中，雙方按以上流程簽訂房屋租賃合同，會有效的減少很多不必要的糾紛，而因為某些原因需要終止房屋租賃合同時，最好是要簽訂一份《房屋租賃合同》終止協議書。以上就是律霸網小編對此問題的解答，希望能為您答疑解惑。如果您想咨詢律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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