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房屋本身是否可以租賃

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 227人看過

房屋本身是不是可以租賃

如果要來看房屋本身是不是可以租賃的的話，要討論的是租賃合同無效的情形。

第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

租賃房屋本身違反法律法規(guī)的規(guī)定引發(fā)租賃合同無效的情形(見《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》)：

(一)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋;

(二)未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑;

房屋出租后還能做買賣嗎

如果您是房屋的產(chǎn)權人，就在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押(用以取得貸款)。這對房產(chǎn)的租賃關系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權。

房產(chǎn)出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權人用于抵押，如果抵押權人(金融機構)沒有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)權人沒有發(fā)生變化，對租賃關系沒有影響;即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。

但是，房產(chǎn)出租人(房屋產(chǎn)權人)要出售該房產(chǎn)，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯(lián)系搬遷的時間。同時，承租人有優(yōu)先購買承租房產(chǎn)的權利。

房屋本身是不是可以租賃?房屋租賃要能符合相關的條件跟法律要求，如果盲目的去租賃則是違法的行為，將可能受到相關處罰。關于房屋租賃的相關內(nèi)容要是你存在著比較大的疑問無法順利解決，應該找律霸網(wǎng)專業(yè)律師進行咨詢下。

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山東岱松律師事務所

簡介：

本律師為法律碩士研究生，從事法律工作多年，具有法院、檢察院工作經(jīng)驗，目前擔任多家企業(yè)法律顧問以及政府機構法律顧問，辦理過大量的民商事以及刑事案件，均獲得委托人一致贊賞，有著豐富的訴訟及非訴經(jīng)驗?！皩崿F(xiàn)當事人利益的最大化”是我執(zhí)業(yè)之標準。

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