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寧波
房地產的租賃權可以抵押嗎
一、房地產的租賃權可以抵押嗎
房地產的租賃權能不能進行抵押呢?在擔保法或是房地產抵押管理辦法等有關法規中，沒有關于租賃權抵押的規定。房屋土地管理部門在辦理抵押登記時，只是對房屋產權的抵押予以辦理登記手續，而并不對租賃權辦理登記。
二、哪些不動產不能抵押
雖然不動產作為抵押物比起其他抵押物來說，更讓人能夠接受，但并不是說所有的不動產都能作為抵押物進行抵押擔保。因為不動產的種類較多，每一種類的不動產因其不同的法律關系都有其特殊性，所以在遇到不動產抵押的情況時，一定要區別對待，謹慎處理。
不能作為抵押物的不動產主要有：
1、學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺院等公共福利事業的不動產。
2、軍隊的房地產(一般是不能作為抵押物的)。
3、有產權糾紛的房地產。
4、產權關系不清的房地產。
5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監管或以其他形式限制的房地產。
6、由國家計劃即將拆遷的房地產。
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產。
8、沒有地上建筑物的農村集體土地(不包括荒山、荒地等)。
9、已作過抵押但未經前抵押人書面同意的房地產也不能重復抵押。
10、違章建筑，或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物等。
上述十類不動產都屬于不能作為抵押物的不動產，這類不動產即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續，所以是無效的。
在我國沒有關于租賃權抵押的規定，并且辦理抵押手續的部門沒有關于租賃方面的抵押，只有具有所有權才能夠進行抵押，學校、醫院福利機構是不能夠成為抵押物的，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。
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