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寧波
房主在租賃期內賣房要怎么辦
房主在租賃期內賣房要怎么辦
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對財產新的所有人繼續有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發生房屋所有權轉移而終止，承租權具有對抗第三人的效力。房屋出賣后，原租賃合同繼續有效，承租人可繼續租用該房屋，這就是“買賣不破租賃”原則。
這一原則為大部分國家和地區采用，我國立法對這一原則也予以承認。但原賃合同繼續有效須滿足：承租人的租賃合同必須本來有效且合同期限未滿仍然有效這一條件。原出租人將房屋所有權轉移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權受讓時當然發生租賃關系。
要是在房屋租賃期間，房主將房屋出賣給他人的話，按照買賣不破租賃的原則，此時購買人也是要繼續履行租房合同中的義務的。畢竟租的房子也是安身立命之所，如果連房子都租不了，將困擾很多人。
房屋租賃最長期限是多久
當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。
出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律規定單位將房子出租給個人，協議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據法律規定，租賃期限不得超過二十年。
也就是說，租客在租賃期間，有租賃合同，房東將房子轉賣給第三方發生房屋所有權的變動時候，是不影響租賃合同的效力的，租客可以在租賃期內繼續住出租房!所以租房子的時候可以先問一問律師，也可以請律師幫忙解決租賃糾紛的問題，如果您的問題比較復雜，律霸網也提供律師在線服務，歡迎您進行法律咨詢!
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簡介:
白艷霞律師.畢業于西南政法大學，從事法律工作以來憑借扎實的法學功底.較強的代理訴訟經驗及多年的企業法律顧問工作經驗.為當事人挽回了巨額經濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業務.通過積累大量的辦案經驗現主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業務.工程建筑等領域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業務中.能夠對案件爭議焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業務中.把在訴訟中積累的經驗運用到實踐當中去.為當事人提前預防風險.盡量不發生糾紛或在產生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業務!可電話聯系15025465062微信號:15025465062
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