租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

1.租賃合同簽訂的基本原則

1)當(dāng)事人地位平等原則。

2)當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。

3)當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時，適用同一法律，具有平等的地位。

4)當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時必須平等協(xié)商。

5)等價有償原則?等價交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。

6)雙方互為給付，互有補(bǔ)償。

7)取得利益與履行義務(wù)，價值上大致相等。

8)一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

9)按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。

10)自愿和公平原則。

自愿原則：

首先，租賃當(dāng)事人簽合同時能夠表達(dá)自己的真實(shí)意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時有一定意志自由。

公平原則：

公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。

11)誠實(shí)信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時，應(yīng)講誠實(shí)，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。

12)合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國家的法律和政策。

2.簽訂的合同成立的有效要件

1)租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件

租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;

租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí)

內(nèi)容不違背法律和社會公共利益。

2)租賃合同成立的形式要件

簽訂租賃合同時，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。

3.簽訂的租賃合同無效的情況

1)無效租賃合同指當(dāng)事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。

2)無效租賃合同的認(rèn)定依據(jù)

當(dāng)事人不合格;

合同內(nèi)容違法

意思表示不真實(shí)。

4.簽訂的租賃合同可撤銷的情況

可撤銷租賃合同指當(dāng)事人的意思表示沒有表現(xiàn)其真實(shí)意志、違反自愿原則而簽訂的租賃合同。

5.租賃合同簽訂程序

1)租賃項目決策。

2)項目委托與審查。

3)簽訂購貨合同。

詢盤、發(fā)盤、還盤、接受。

4)簽訂租賃合同。

6.租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時注意的問題

購貨合同的主要內(nèi)容及簽訂時注意的問題

1)購貨合同的主要內(nèi)容：約首、本文、尾部。

2)簽訂購貨合同時需注意的主要問題

必須考慮與租賃合同條款一致性

簽訂購銷合同的整個過程應(yīng)當(dāng)由出租人統(tǒng)籌安排;技術(shù)條款確定由承租方負(fù)責(zé)，商務(wù)會談條款由出租人負(fù)責(zé)并征求承租人意見

技術(shù)洽談以承租人為主，出租人應(yīng)積極參與。

3)技術(shù)洽談時應(yīng)注意的問題

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要注意;

供貨方要提供技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn);

安裝、調(diào)試、試生產(chǎn)時的原材料由誰提供，費(fèi)用由誰承擔(dān)。

4)商務(wù)談判時需要注意的問題

根據(jù)正式簽約前的資信調(diào)查、咨詢選擇簽約對象;

價格談判必須做到事前心中有數(shù)貨比三家，幣比三種;

裝運(yùn)、調(diào)試條款應(yīng)規(guī)定罰則;

應(yīng)規(guī)定索賠條款;

應(yīng)規(guī)定仲裁條款;

應(yīng)有補(bǔ)充條款。

租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時需注意的問題

購貨合同與租賃合同的關(guān)系條款

承租人不得中途解約條款;

對出租人免責(zé)和對承租人保障的條款

租賃設(shè)備的所有權(quán)條款;

對第三者的責(zé)任條款

轉(zhuǎn)租賃條款

租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款;

危險負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé)條款。