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寧波
審查租賃合同是否有效的四個方面具體是怎樣的
來源:
律霸小編整理
·
2025-06-24
·
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租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人和承租人簽訂租賃合同后，要從4個方面審查租賃合同有無法律效力。
一、合同主體
即出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
二、房屋本身
根據相關規定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押，未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、合同內容
某些房屋租賃合同約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動的，這樣的租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。
四、登記備案
我國法律規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。
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