法律咨詢：

2009年5月22日，某公司將自己所有的商業(yè)門(mén)面進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，與甲拍賣(mài)公司簽訂拍賣(mài)合同，在拍賣(mài)到競(jìng)買(mǎi)人師某與競(jìng)買(mǎi)人傅某為最后競(jìng)拍人時(shí)，師某競(jìng)價(jià)到59.5萬(wàn)元第三次無(wú)人竟價(jià)，拍賣(mài)師落下拍賣(mài)槌，拍賣(mài)成交，師某得到買(mǎi)受權(quán)。拍賣(mài)結(jié)束后，競(jìng)買(mǎi)人傅某提出自己是該門(mén)面的租賃者，自己應(yīng)該有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，當(dāng)拍賣(mài)師問(wèn)其為何不舉牌競(jìng)價(jià)，傅某回答自己舉牌就意味要加價(jià)了，所以，只有在結(jié)束時(shí)提出，拍賣(mài)師認(rèn)為拍賣(mài)已經(jīng)結(jié)束，結(jié)果不能再改變了。于是，傅某以拍賣(mài)師在拍賣(mài)到最高競(jìng)價(jià)時(shí)，沒(méi)有詢問(wèn)傅某是否放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)(優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))為由，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)此次商業(yè)門(mén)面拍賣(mài)行為無(wú)效。

律師回答：

拍賣(mài)師按照規(guī)則第三次高喊最后59.5萬(wàn)元即將落槌之前，應(yīng)該詢問(wèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人傅某，如果傅某放棄，則落下拍賣(mài)槌，拍賣(mài)師在此把傅某視為一般競(jìng)拍對(duì)象，剝奪了其優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)的權(quán)利，據(jù)此，該次拍賣(mài)行為無(wú)效。

相關(guān)法律知識(shí)：

《中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)拍賣(mài)通則》第三條規(guī)定進(jìn)行拍賣(mài)。即“拍賣(mài)人應(yīng)在中華人民共和國(guó)法律和政策允許的范圍內(nèi)，組織和開(kāi)展拍賣(mài)活動(dòng)。拍賣(mài)人應(yīng)根據(jù)本通則的規(guī)定，處理拍賣(mài)活動(dòng)中的各項(xiàng)事宜?！?/p>

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十條“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！?/p>